ETUDE DES RELEVES / ETAT DES LIEUX / DIAGNOSTIC / PROGRAMME:
Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants. L’architecte procède au mesurage des ouvrages existants dans les limites des informations nécessaires pour établir son projet.
En plus, l’architecte renseigne le maître d’ouvrage sur l’état général du bâtiment et l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à des spécialistes.
Les études de diagnostic ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur les contraintes techniques et réglementaires de l’opération.
L’architecte collecte auprès des différents organismes concernés, publics ou privés, les informations réglementaires et techniques applicables au projet. Il en établit la liste et la soumet au maître d’ouvrage.
Le maître d’ouvrage communique à l’architecte le programme de l’opération et lui fait partie de ses souhaits et des nécessités incontournables.
ETAT EXISTANT CROQUIS DU CLIENT CADASTRE
ESQUISSE / ETUDES D’AVANT PROJET SOMMAIRE:
L’architecte, à partir d’un relevé de l’ouvrage, dessine les plans et construit la 3D du bâtiment qui lui permet de proposer ses premières idées en plan et en volume lors des RDV avec le Client.
L’architecte propose une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage. Il estime, sur la base du budget prévu par le maître d’ouvrage, la faisabilité de l’opération et une évaluation sommaire des honoraires de l’architecte et des autres intervenants.
PREMIERES PROPOSITIONS PROPOSITION RETENUE
ETUDES D’AVANT PROJET DEFINITIF:
L’architecte vérifie le respect des différentes réglementations. Il arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, précise son aspect et établit éventuellement la notice descriptive précisant la nature des matériaux. L’architecte établit l’estimation du coût prévisionnel des travaux, et estime aussi le délai global de réalisation de l’opération.
En phase d’avant-projet, il est impossible de donner un chiffrage précis et définitif, c’est lors de la consultation des entreprises, et lorsque les études techniques auront été effectuées, que vous connaîtrez précisément le coût de votre construction.
EVOLUTION DU PROJET CHOISI
DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE:
DPC: L’architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire.
Postérieurement au dépôt du permis de construire ou de la déclaration de travaux, l’architecte assiste le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration.
3 DESSINS DU DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE
ETUDES DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE:
PCG: L’architecte précise par des plans, coupes, et élévations de principe les formes des différents éléments de l’ouvrage, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
L’architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages.
DCE:Dossier de Consultation des Entreprises
Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte, la liste des entreprises à consulter. L’architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres.
ASSISTANCE POUR PASSATION DES MARCHES DES TRAVAUX:
MDT: Mise au point des Marchés de Travaux
L’architecte assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, discute avec les entreprises des choix techniques possibles afin d’optimiser le devis.
Le Client signe l’acte d’engagement de l’entreprise choisie.
DIRECTION DE L’EXECUTION DES MARCHES DE TRAVAUX:
VISA: l’architecte en examine la conformité au projet de conception générale qu’il a établi, et appose son visa sur les documents exécutifs (plans et spécifications) réalisées par les entreprises.
DET – Direction de l’Exécution des contrats de Travaux
L’architecte rédige et signe les ordres de service pour l’exécution des travaux des différents corps d’état. Il organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier et en rédige les comptes rendus, vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde. L’architecte n’est pas tenu à une présence constante sur le chantier.
ASSISTANCE AUX OPERATIONS DE RECEPTION :
AOR – Assistance aux Opérations de Réception
L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux. Elle est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Postérieurement à cette réception, il constate, à la date prévue, la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.
DOE – Dossier des Ouvrages Exécutés
L’architecte collecte par les entreprises, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et d’entretien et les pièces contractuelles.
Achèvement de la mission:La mission de l’architecte s’achève à la plus tardive des deux dates suivantes : soit à la levée des éventuelles réserves, soit à la remise du DOE au maître
